Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine solide Doppelhaushälfte, die 2003 in schöner, grüner Lage von Empelde errichtet wurde.
Das 2003 fertiggestellte Haus bietet Ihnen einen herrlichen Garten zum Wohlfühlen und viel Freiraum für die Familie. Viele Extras und eine sehr hohe Bauqualität sind Garanten für ein entspanntes Wohnen im eigenen Haus.
Es stehen vier helle, großzügige Wohnräume und ein attraktives Dachstudio zur Verfügung. Das Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Bad im OG sind hell und modern. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Badezimmer, mit einer Dampfsauna, Toilette und einem Waschbecken.
Im Erdgeschoss sind Granitfußböden vorhanden und die einzelnen Geschosse sind durch eine hochwertige Granittreppe verbunden.
Die moderne Gaszentral-Fußbodenheizung und auch der Kaminofen sorgen für eine angenehme Wärme und niedrige Verbrauchskosten. Die sehr ansprechende Einbauküche mit Kochinsel verbleibt im Haus.
Für Ihren PKW steht ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung.
Energieausweis
Gültig bis: 22.11.2019
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Ausstattung
Außenwände Aufgehendes Mauerwerk
Innenwände Massivwände, geputzt / gespachtelt und gestrichen. In den Sanitärräumen Fliesenspiegel
Decken Massivdecken
Treppe Massivtreppe aus Beton mit Natursteinbelag
Dach Satteldach mit Ziegeleindeckung
Fenster mit Isolierverglasung. Teilweise als Dachflächenfenster
Tür Wohnungstür aus Holz mit Beschichtung. Gehobene Ausführung
Bodenbeläge weitestgehend Granit, teilweise Parkettböden
Heizung Therme innerhalb der Wohnung. In der Wohnung sind teilweise Platten- und Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen,
sowie Fußbodenheizung vorhanden.
Kaminofen im Wohnzimmer.
Warmwasser erfolgt über die o.g. Heizung
Kfz-Stellplatz Auf seperatem Grundstück in Doppelcarport
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in Empelde, einem Ortsteil der Stadt Ronnenberg. Mit knapp 12.000 Einwohnern ist Empelde nicht nur der größte, sondern auch der direkt an Hannovers Südwesten angrenzende Ortsteil. Für viele ist er ein Wohnvorort der niedersächsischen Landeshauptstadt.
Der Stadtteil Empelde hat sein Zentrum nur wenige Fußwegminuten entfernt. Hier sind diverse Geschäfte, Kirchen, Schulen und Restaurants ansässig. Neben Altbauvorkommen aus den 30-er Jahren des vorigen Jahrhunderts finden sich sowohl Wiederaufbauten aus den 50-er Jahren als auch Neubauten. Dies gilt sowohl für Wohn- als auch für Geschäftshäuser. In wenigen Fußminuten sind Bus- uns Stadtbahnhaltestelle zu erreichen.
