Objektbeschreibung
Das 1928 erbaute Einfamilienhaus mit Garage und anliegender Gewerbefläche liegt auf einem 2400 qm großen Grundstück in Springe-Gestorf. Die Gesamtwohnfläche von ca 360 qm erstreckt sich auf 12 Zimmer und kann je nach Belieben in zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen aufgeteilt werden. Auf insgesamt 1000 qm erstrecken sich vier Hallen, sowie Büro- und Personalräume, die bereits allesamt untervermietet sind und monatlich 3500 EUR Miete netto einbringen. Durch Erneuerungsarbeiten im Jahr 2004 wurde die gesamte Elektrik des Hauskomplexes erneuert, eine Gasheizung installiert und alle Fenster isolierverglast. Dabei wurde eine eventuelle Teilung der Wohnung berücksichtigt, und alle Anschlüsse getrennt voneinander gelegt. Das Wohnhaus betritt man im Flur, von dem aus alle Zimmer im Erdgeschoss abgehen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die mit hochwertigen Neff- Elektrogeräten sowie einem Bosch Geschirrspüler ausgestattet ist. Ein besonderer Hingucker ist die AINO Küche mit Kochinsel, die die Größe des Raums ideal nutzt. Des Weiteren besteht hier durch die großzügige Raumgestaltung die Möglichkeit, einen großen Esstisch unter zu bringen. Hier, sowie auch im Flur, befindet sich ein mediterraner Fliesenfußboden, der in der Küche mit einer Fußbodenheizung versehen ist. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein großes Ess- und Wohnzimmer. Mittig des Raumes befindet sich das Herzstück des Hauses: ein Kaminofen. Der große Raum ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das sich durch alle Wohnräume hindurchzieht. Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in ein kleines aber helles Arbeitszimmer und zu einem Badezimmer. Über ein kleines Treppenhaus, das ins Obergeschoss sowie zu einer zweiten Haustür führt, zu einem großzügigen HWA. Über eine Designstahltreppe im Flur der Wohnung erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich neben drei Kinderzimmer auch ein großes Schlafzimmer.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2025
Endenergiebedarf: 157.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 157.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Austattung
Bis auf ein Kinderzimmer sind alle weiteren Zimmer im Obergeschoss mit hochwertigem Laminat ausgestatten. In dem Einzelzimmer ist Linoleumboden verlegt worden, um eine allergiefreie Umgebung zu schaffen. Die Zimmer werden alle mit besonders viel Licht durchflutet, da sich überall große Fenster befinden, die zusätzlich mit Jalousien versehen sind. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Badezimmer, das neben einer Dusche auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Vom OG kann man nicht nur das ausgebaute Dachgeschoß erreichen, sondern auch das anliegende Zwischengebäude. Im Durchgang zum Anbau befindet sich neben einem weiteren Bad mit Badewanne auch eine Waschküche und der separate Ausgang, der bei einer Teilung der Wohnung als Eingang genutzt werden kann. Im Zwischengebäude befinden sich zwei weitere, große Räume, die durch eine Vielzahl an Fenstern lichtdurchflutet sind. Diese können als vielfältig genutzt werden. Ob als Hobby-, Musik- oder Fitnessraum, das Haus bietet genug Platz für die persönliche Entfaltung.
Lagebeschreibung
Springe liegt im südlichen Teil der Region Hannover. Umgeben von Waldgebieten bietet die Kleinstadt viel Lebensqualität. Vor allem für alle, die sich aus dem Stress der Großstadt begeben wollen, ist die naturnahe Umgebung ideal und bietet viel freizeitliche Beschäftigungsmöglichkeiten. Sämtliche Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Über die anliegende Bundesstraße oder öffentliche Verkehrsmittel gelangt man zudem schnell nach Hannover.
