Objektbeschreibung
Im Jahre 1965 wurde das Objekt auf einer großzügigen Fläche von ca. 600 qm, in massiver Bauweise errichtet und bietet dank seiner Lage und dem gepflegten Garten eine garantierte Privatsphäre und ein schönes Naturambiente.
Der Eingangsbereich bietet Zutritt in alle weiteren Räume des Hauses und ist sowie das Wohn-/Esszimmer, die Küche, der Flur und die drei Schlafzimmer mit einem „Eiche rustikal“ Parkettboden verlegt, welches sofort ein warmes und willkommenes Gefühl vermittelt.
Links von dem Eingangsbereich aus, wird die Küche betreten. Die Küchenzeile hat ebenfalls einen rustikalen Braunton und versprüht somit einen Flair des Landhausstils. Auf der rechten Seite, im hinteren Bereich der Küche, wird eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss führen, dieses ist bereits mit Bodenplatten, hochwertigen Dachfenstern der Marke Velux, Wasser – und Stromanschlüssen versehen.
Gegenüber des Eingangsbereiches befindet sich das schön aufgeteilte Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Zu betonen sind die großzügigen Fenster, sowie die Terrassentür, die neben reichlich Tageslicht auch Sicherheit bieten, denn alle Fenster und Türen des Hauses sind mit vollwertigen Sicherheitsschlössern ausgestattet.
Vom Eingangsbereich aus rechts, gelangt man in einen länglichen Flur. Rechts von diesem liegt das schicke und rundum ausgestattete Badezimmer.
Das Bad bietet durch seine raffinierte Aufteilung genügend Platz und enthält neben einer Badewanne, eine Dusche, einen Wandheizkörper und ein Pissoir. Der Raum wurde mit hellen Fliesen verlegt und mit bräunlichen Kachelfliesen verkleidet.
Die Infrarotsauna, die in einem weiteren Zimmer, hinter dem Badezimmer verbaut wurde, lädt zum ausführlichen Wellnestag ein. Zusätzlich sind in diesem Raum unter anderem Wasseranschlüsse für die Waschmaschine verlegt.
Alle drei Schlafzimmer lassen sich ebenfalls von dem Flur aus begehen und sind aufgrund ihres großzügigen, quadratischen Schnittes perfekt einzurichten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.12.2019
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Ausstattung
- Parkettboden "Eiche Rustikal", 1,5 cm stark
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Wandheizkörper und Pissoir
- Einbruchsschutz an Fenster und Türen
- Wände mit Dekorputz
- Einbaustrahler im Flurbereich und im Badezimmer
- hochwertige Infrarotsauna
- ausgebauter Dachboden mit Wendeltreppe (noch nicht eingebaut)
- Terrasse
- Garten mit Gartenhaus
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Vahrenheide und somit im nördlichen Teil Hannovers.
Vahrenheide ist angrenzend an die List und mittlerweile ein relativ junger Stadtteil im Bezug auf Wohnen und Arbeiten.
Der nördliche Teil bietet einen großzügigen Erholungsraum, mit weiten an Freiflächen, die zu ausführlichen Spaziergängen oder Sporteinheiten einladen.
Südlich liegt der Grünbereich mit dem Erholungsbad des Mittellandkanals.
Das Stadtteilzentrum Vahrenheider Markt mit Nahversorgungs-einrichtungen und Kulturtreff wurde in den letzten Jahren stark modernisiert.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, namhafte Supermärkte und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen.
Für Kinder und Jugendliche bieten der Spielpark Holzwiesen und das Jugendzentrum Camp besondere Freizeitmöglichkeiten. Das Lister Bad ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage und die Anbindung an das Stadtzentrum werden durch Bus- und Bahnverbindungen im 5- bis 10-Minutentakt gewährleistet.
